EPC-label en EPC-score: wat betekenen ze voor je woning?
Het EPC-label toont hoe energiezuinig een woning is, van A+ (zeer zuinig) tot F (zeer slecht). Het volgt uit de energiescore: het berekende verbruik aan primaire energie per m² per jaar. Een eengezinswoning met een geldig EPC scoorde begin 2026 gemiddeld 397 kWh/m². Je label telt bij verkoop, verhuur en de renovatieplicht.
Reken uit wat isoleren oplevert
Welke energiescore hoort bij welk label?
Sinds 2019 staat het label op elk EPC voor een woning. Heb je een ouder EPC zonder label, dan geeft de Vlaamse overheid deze omzetting als indicatie:
| Label | Energiescore in kWh per m² per jaar |
|---|---|
| A+ | 0 of minder |
| A | 1 tot 100 |
| B | 101 tot 200 |
| C | 201 tot 300 |
| D | 301 tot 400 |
| E | 401 tot 500 |
| F | 501 of meer |
Bron: vlaanderen.be, Uitleg bij het EPC residentiële gebouweenheid, gecontroleerd op 30-10-2026.
Hoe lager de score, hoe zuiniger de woning.
Hoe scoren de Vlaamse woningen?
Cijfers voor woningen met een geldig EPC, begin 2026:
| Soort woning | Label A+, A of B | Label F | Gemiddelde energiescore |
|---|---|---|---|
| Eengezinswoning | 21,9% | 25,3% | 397 kWh/m² |
| Appartement | 51,8% | 5,8% | 238 kWh/m² |
Bron: Statistiek Vlaanderen, Energiescore van woningen met geldige EPC-registratie, gecontroleerd op 30-10-2026. Het gaat enkel om woningen die een EPC hebben, niet om alle Vlaamse woningen.
Een gemiddelde eengezinswoning met een EPC heeft dus label D, vlak bij de grens met E. Een op vier heeft label F.
Wat zegt je EPC-score, en wat niet?
De energiescore is een berekende, theoretische waarde, geen meting. De energiedeskundige rekent met je isolatie, je ramen, je verwarming, je ventilatie en je zonne-energie. Je label is dus niet hetzelfde als wat je echt verbruikt.
Het gaat om primaire energie. Elke kWh elektriciteit telt ruwweg voor 2,5 kWh, omdat er bij productie en transport verliezen zijn. Je score lijkt daarom niet op het verbruik op je meter. Wat een gezin echt verbruikt, lees je bij het gemiddelde energieverbruik.
Dat getal 2,5 gaat waarschijnlijk omlaag. De Vlaamse Regering wil vanaf 1 januari 2027 rekenen met 1,9, staat in de visienota Actieplan Warmtepompen 2030 van 3 juli 2026. Een woning met een warmtepomp krijgt dan sneller een beter label.
Op je EPC staan ook aanbevelingen, gekleurd volgens prioriteit, met voor een eengezinswoning gemiddelde prijsindicaties en het label dat je haalt als je ze uitvoert. Die aanbevelingen verplichten je tot niets.
Wanneer heb je een EPC nodig, en hoe lang is het geldig?
- Verkoop en verhuur. Bij een verkoop, een andere notariële overdracht en bij verhuur heb je een EPC nodig. Het label en de score staan verplicht in de advertentie.
- Geldigheid. Een EPC is hoogstens 10 jaar geldig. Voor een verkoop moet het van 2019 of later zijn. Na een verbouwing of uitbreiding die het EPC niet meer klopt, vervalt het.
- Wie maakt het op? Een energiedeskundige type A, na een plaatsbezoek van ongeveer een halve dag. Jij verzamelt de bewijzen, zoals facturen van isolatie en ramen.
- Prijs. Er is geen vaste prijs. Die hangt af van je woning en de verplaatsing. Vraag dus meerdere offertes.
- Boete. Heb je geen EPC terwijl het moet, dan riskeer je 500 tot 5.000 euro.
Je EPC vind je terug in je Woningpas op vlaanderen.be. Wil je vooraf een idee van je label, dan kan je het zelf inschatten met Test uw EPC van de Vlaamse overheid. Dat geeft een indicatief label, geen EPC dat je kan gebruiken bij een verkoop.
Welk label moet je woning halen?
Na een aankoop. Koop je sinds 1 januari 2023 een woning of appartement met label E of F, dan moet je binnen 6 jaar na de akte label D halen. Alles over termijnen, uitzonderingen en boetes lees je bij de renovatieplicht.
Een minimaal label voor elke woning. Vanaf 1 januari 2030 geldt een minimaal EPC-label als woningkwaliteitsnorm. Het weegt vooral als je verhuurt:
| Soort woning | Vanaf 1 januari 2030 | Vanaf 2035 | Vanaf 1 januari 2040 |
|---|---|---|---|
| Open en halfopen woning | E | D | C |
| Rijwoning en appartement | D | C | geen extra stap |
Bron: vlaanderen.be, Minimaal EPC-label vanaf 2030, gecontroleerd op 30-10-2026. Haalt een woning de norm niet, dan krijgt ze een gebrek op het technisch verslag en kan ze ongeschikt verklaard worden. Een huurwoning mag je dan niet meer verhuren.
Hoe verbeter je je EPC-label?
Begin bij de aanbevelingen op je EPC: die zijn voor jouw huis opgesteld. Met Test uw EPC zie je daarnaast wat één maatregel doet met je label. De maatregelen die je er kan uitproberen, met waar je er meer over leest:
- Dak- of zoldervloerisolatie: lees over dakisolatie en zoldervloer isoleren.
- Muurisolatie: lees over spouwmuurisolatie.
- Vloerisolatie en hoogrendementsglas: welke premie je krijgt, staat bij Mijn VerbouwPremie.
- Een zonneboiler: lees of een zonneboiler nog loont.
- Zonnepanelen: reken uit wat ze opbrengen met de zonnepanelentool.
Ook je verwarming telt mee. Een lucht-waterwarmtepomp haalt volgens de Vlaamse overheid 60 tot 80 procent van de nodige energie uit de omgeving. Wat isoleren jou kost en oplevert, reken je uit met de isolatiecheck.
Premies. Voor isolatie en ramen krijgen enkel inkomenscategorie 3 en 4 nog Mijn VerbouwPremie. Een warmtepomp krijgt in elke categorie premie. Alle bedragen staan bij Mijn VerbouwPremie. De EPC-labelpremie kan je sinds 1 juli 2026 enkel nog aanvragen met een goedgekeurde activatie bij Fluvius van uiterlijk 31 december 2024.
Veelgestelde vragen
Wat is een goede EPC-score?
Hoe lager, hoe beter. Label A gaat tot 100 kWh/m² per jaar, label B tot 200. De gemiddelde eengezinswoning met een EPC scoorde begin 2026 397 kWh/m², dus label D. Het Vlaamse doel is label A voor elke woning tegen 2050.
Hoe lang is een EPC geldig?
Hoogstens 10 jaar. Voor een verkoop moet het EPC van 2019 of later zijn. Klopt het niet meer, bijvoorbeeld na een uitbreiding, dan vervalt het vroeger.
Wat kost een EPC?
Er is geen vaste prijs. De prijs hangt af van hoe ingewikkeld je woning is en van de verplaatsing van de energiedeskundige. Vraag meerdere offertes. Als verkoper of verhuurder kan je de kost niet inbrengen in je belastingaangifte.
Waar vind ik het EPC van mijn woning?
In je Woningpas op vlaanderen.be. Dat is een kopie zonder handtekening. Heb je een ondertekend exemplaar nodig, vraag dan een duplicaat aan de energiedeskundige.
Kan ik mijn EPC-label zelf berekenen?
Niet echt. Met Test uw EPC van de Vlaamse overheid krijg je een indicatief label. Volgens vlaanderen.be is de tool vooral geschikt voor woningen gebouwd vóór 2006. Voor een verkoop of verhuur heb je een EPC nodig van een energiedeskundige type A.
Is label D goed genoeg?
Voor de renovatieplicht na een aankoop wel: dat is het doel. Voor een rijwoning of appartement is label D het minimum vanaf 2030 en label C vanaf 2035, als woningkwaliteitsnorm. Bij verhuur weegt die norm het zwaarst.
Bronnen
- Vlaamse overheid, EPC van een residentiële gebouweenheid, gecontroleerd op 30-10-2026
- Vlaamse overheid, Uitleg bij het EPC residentiële gebouweenheid, gecontroleerd op 30-10-2026
- Statistiek Vlaanderen, Energiescore van woningen met geldige EPC-registratie, gecontroleerd op 30-10-2026
- Vlaamse overheid, Test uw EPC, gecontroleerd op 30-10-2026
- Vlaamse overheid, Minimaal EPC-label vanaf 2030, gecontroleerd op 30-10-2026
- Vlaamse overheid, Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen, gecontroleerd op 30-10-2026
- Vlaamse overheid, Wie kan Mijn EPC-labelpremie aanvragen?, gecontroleerd op 30-10-2026
- Vlaamse overheid, Warmtepomp, gecontroleerd op 30-10-2026
- Vlaamse Regering, Visienota Actieplan Warmtepompen 2030 (3 juli 2026), gecontroleerd op 30-10-2026